De ontwikkeling in Anna Paulowna wordt met zorg vormgegeven, met respect voor het landschap en de geschiedenis.
Het uitgangspunt is een dorps woonmilieu met grondgebonden woningen, groene erven en een compacte structuur. De polder en het weidse uitzicht blijven leidend, terwijl de architectuur aansluit bij de huisjes van de eerste polderbewoners, een ode aan de identiteit van de plek.
De nieuwe woonbuurt bestaat uit drie hofjes die het open landschap van de polder binnenhalen. Wonen en natuur zijn hierdoor op een natuurlijke manier verweven. Door zichtlijnen en wandelroutes ontstaat een open verbinding met het Kruiszwin en de Poldertuin, zodat natuur en dorp elkaar ontmoeten en voor iedereen toegankelijk zijn.
Natuurinclusiviteit en klimaatbestendigheid zijn kernwaarden van het plan. Er komt veel aandacht voor biodiversiteit, groen en waterberging. Er worden minstens 40 bomen geplant, regenwater wordt in de directe omgeving opgevangen en het blauwe netwerk van het Kruiszwin wordt benut. Zo ontstaat een gezonde, duurzame en groene leefomgeving – waar bewoners en natuur samen floreren.
Beeldkwaliteitsplan
Voor het gehele project is er een Beeldkwaliteitsplan opgesteld, dat zorgt voor een harmonieus geheel dat past bij de landschappelijke omgeving van het Polderpark. De volgende punten zijn van toepassing op de vrije kavels:
De woningen in dit plan zijn ontworpen met een sterke architectonische samenhang. Dit wordt bereikt door vergelijkbare volumes, kavelposities, en eenheid in materiaalgebruik, kleur en detaillering. De architectonische uitwerking is zorgvuldig en robuust De hoofdvolumes zijn eenduidig: heldere gebouwen van één of twee lagen met een kap. Afwijkende dakvormen zijn niet toegestaan, en de woningen zijn aan alle zijden zorgvuldig vormgegeven.
Qua materialisatie is gekozen voor een eenduidige stijl met natuurlijke, aardse tinten. Baksteen vormt het hoofdmateriaal (minimaal 70% van de gevels) in een gedekte kleurstelling. Houten gevelbekleding is ook toegestaan, mits in een neutrale, lichte kleur. Voor de daken worden keramische pannen in zwart of antraciet gebruikt, gecombineerd met matzwarte zonnepanelen.
Voor de tuinen gelden specifieke regels voor de erfafscheidingen. Aan de straatkant zal door de koper een lage haag worden aangeplant van 1 meter hoog, die ook tussen de woningen doorloopt tot 3 meter
achter de voorgevel. Vanuit het plan dient tussen de woningen een hoge haag van 2 meter te worden geplaatst, die begint op 3 meter achter de voorgevel en doorloopt tot 1 à 2 meter voor de achtergrens van de tuin (of tot de kruin van het talud van de sloot). Dit geldt ook voor de zijtuinen. Belangrijk is dat op de achtergrens van de tuin géén hoge hagen of schuttingen zijn toegestaan.
Duurzaamheid is een belangrijk aspect. Het ontwerp van de woningen omvat maatregelen uit het natuurinclusief programma voor het Polderpark. De daken van de woningen zijn geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen, die in aaneengesloten rechthoekige vlakken en in dezelfde richting worden geplaatst. Groene gevels en daken worden toegejuicht, en het gebruik van duurzame (gevel)materialen wordt gestimuleerd.
Een compleet exemplaar van het Beeldkwaliteitsplan is op te vragen bij ons kantoor.
